澳人住房负担能力恶化 哪里可考虑买房?

编辑:小豹子/2018-09-30 15:06

  【...2017年09月19日讯】(...记者杨新云编译报导)最新报告显示,澳洲人正在花费其三分之一的收入偿还贷款,澳洲整体的住房可负担能力变弱,然而研究还发现,尽管如此,在有些州府城市,其住房负担能力较为乐观,甚至是买房比租房还划算。

  据澳洲房地.集团Domain Group报导,澳洲阿德雷德银行暨澳洲房地.协会(REIA)住房负担能力最新报告表明,在全澳,房.业主们正在支付其31.4%的收入来还贷。

  在新南威尔士州,即澳洲住房负担能力最差的州,那里平均还款额度是家庭收入的38%,而维多利亚州的业主们需要支付33.4%的家庭收入来还贷,一年前,该比例是32.8%。

  在昆士兰,业主们的房贷偿还能力比上一季度减弱,但是与去年同期相比,有轻微改善,还贷额度占家庭收入的27.2%。

  尽管澳洲整体的住房可负担能力变弱,但是有些州府城市买房更划算,首次置业者比例最高。

  1.在首都行政区(ACT)、西澳和昆士兰,租房租金负担能力已获凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)改善;

  根据澳洲房.协会(REIA)的报告显示,首都行政区的租房租金的可负担能力的改善最为显著,对于支付租房的中位租金,该地区只需家庭收入的17.9%。其次是西澳,此比例是18.1%,而在去年,该比例是19.7%。

  同时,昆士兰与南澳的租金可负担能力也有改善。在昆士兰,支付中位租金的额度占家庭收入的23%。

  Domain Group的资深经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,租金可负担能力将在西澳持续改善。他说:“在珀斯,租金一直呈下跌趋势,这表明租房市场的房源过剩。”

  阿德莱德的商业发展部门主管Darren Kasehagen表示,在上一季度,全澳的平均租金可负担能力轻微改善。他解释说:“在上一季度,中等家庭的收入支付租金的比例减少了0.6%,达24.3%。”

  澳洲房.协会会长Malcolm Gunning表示,尽管全澳的房贷偿还的可负担能力已经变差,但是租金负担能力在今年第二季度有所改善。

  2.在塔斯马尼亚州和北领地,买房要比租房划算;

  澳洲平均贷款额度是38.6664万澳.,然而,在塔斯马尼亚州,此贷款是24.1379万澳.,平均每月还款是1443澳.。

  尽管塔州的还款可负担能力在降低,但是与租房相比,买房还贷要划算。报告发现,塔州的平均房贷还款额占据家庭收入的23.9%,但是支付租金额要占家庭收入的25.8%。

  北领地的住房与租金负担能力都比去年有所改善,一个中等家庭需要支付其收入的20.3%来还贷,若是租房,该家庭支付租金的比例是总收入的23.1%,而这两个比例值在去年第二季度分别是22.1%和25.1%。

  3.在自住业主市场中,西澳的首次购房者的比例最高,全澳居首。

  在西澳,在自住业主中,首次购房业主所占的比例是33.7%,凤凰彩票网(fh643.com)这些人数占全澳首次置业者的17.5%。

  澳洲首次购房者的人数比上一季度增长了16%,比去年同期增长3.8%。有趣的现像是,尽管房屋贷款的可负担能力轻微降低,但是首次购房的平均贷款额度比去年减少。

  威尔逊说,这是市场总体走低的标示。他说:“并不是首次购房者有.幅增加,而是由于市场疲弱,自住房.业主有所减少。”

  Kasehagen表示,西澳不是澳洲唯一一个首次购房者增加的地区。

  他说:“与去年第二季度相比,在昆士兰、西澳、首都行政区和北领地的首次购房者人数都有所增加,其中首都行政区和北领地的首次购房者分别增加了49.6%和40%。

  责任编辑:高敏

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